Berlin (Charlottenburg) – Extravagante Dachgeschosswohnung in begehrter Lage mit Blick über West-Berlin

Die prunkvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in der Sybelstraße, in einem ruhigen Wohngebiet zwischen dem Kurfürstendamm und der Gervinusstraße und ist somit nur wenige Meter vom Herz des Berliner Westens entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungsorte befinden sich in der Umgebung. Das Berliner Verkehrsnetz ist fußläufig erreichbar und der Anschluss zur Stadtautobahn ist in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses, welches auf einem Eckgrundstück im Jahr 1910 erbaut wurde. Die Eigentumswohnung ist eine aus drei Dachgeschosswohnungen zusammengelegte Wohneinheit des Vorderhauses mit Anschluss an zwei Treppenhäuser. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Über ein großes Foyer erreichen Sie die erste Dachebene mit sechs Zimmern: ein großes Ess-und Wohnzimmer mit Kamin, drei Arbeits- oder Gästezimmer mit zwei Gästebädern und zwei Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Zusätzlich befinden sich die Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Fitnessraum und ein Masterbad ebenfalls auf dieser Ebene. Insgesamt ermöglichen in der ersten Wohnebene ca. 450 m² Platz für individuelles Leben. In der zweiten Wohnebene bieten zwei Terrassen mit insgesamt ca. 100 m² den traumhaften Ausblick über Berlin. Ein Wintergarten, ein Gewächshaus und eine Sauna sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt verfügt die zweite Ebene über ca. 178 m² Wohn- und Nebenfläche.

Die Ebenen sind über zwei Wendeltreppen zu betreten. Die exklusive Ausstattung der Luxusdachgeschosswohnung hat einen besonderen Charme. Hochwertige Einbauschränke, Wand- und Deckenverkleidungen sowie -bemalungen unterstreichen den extravaganten Charakter dieser Immobilie. Aufwendige Wandbearbeitungen, elektrische Antriebe mit Wind- und Regenwächter, Stuck sowie Wand- und Deckenbeleuchtungen veredeln das Gesamtbild. Italienischer Marmor wurde in den Bädern und auch als Fußbodenbelag verarbeitet. Für gemütliche Abende steht ein Kamin zur Verfügung. Die exklusive Einbauküche mit diversen elektrischen Geräten wurde eigens für diese Wohnung designt. Die Bäder entsprechen hohen Ansprüchen und sind teilweise mit Whirlpool, Badewanne, Duschanlage und Bidet ausgestattet.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Klimaanlage, einer Fußbodenheizung, einer videogesteuerten Alarmanlage und einem BUS-System versehen.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zimmer:
7
Badezimmer:
k.A.
Schlafzimmer:
k.A.
Wohnfläche:
628.00 m2
Grundstück:
k.A.
Baujahr:
1978
Kaufpreis:
€ 2.700.000
Objekt-ID:
05047

Hinweis
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