Sylt – Ahrensburg – Designerhaus mit Südgrundstück

Diese außergewöhnliche Architektenvilla wurde 1998 von den Avantgarde-Architekten Bernstorff und Michel entworfen. Sie befindet sich in bevorzugter Villenlage von Ammersbek in einer ruhigen Seitenstraße. Ammersbek liegt unweit der Kleinstadt Ahrensburg, ca. 35 Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt mit guter Anbindung an den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Arztpraxen befinden sich im ca. 7 Minuten entfernten Ahrensburg, das Alstereinkaufszentrum (AEZ) ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, sehr schön angelegt und mit wertvollen Stauden und Gehölzen bewachsen.

Das Gebäude vereint aufregende architektonische Elemente mit zeitgemäßem Wohnambiente. Eine Mischung aus Glas, Edelstahl, brasilianischem Schiefer und edlen Hölzern bildet eine spannende und harmonische Symbiose. Besonders hervorzuheben sind die eigens für dieses Haus konzipierten und in einem aufwändigen Prozess hergestellten Rundglasfenster, die nicht nur im Wohnraum, sondern auch in der Bibliothek und dem Studio im Obergeschoss für lichtdurchflutete Räume sorgen. Sie üben eine ganz besondere Anziehungskraft aus.

Die Immobilie besteht aus verschiedenen Modulen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Auf Wunsch der jetzigen Eigentümer wurde das Haus so konzipiert, dass sich Wohnen und Arbeiten – ohne Kompromisse – harmonisch miteinander kombinieren lassen. Eine separate Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit offenem Kamin, angrenzendem Essbereich sowie eine moderne und funktionale Küche, die man bei Bedarf problemlos zum Essbereich hin öffnen kann. Ein Gästebad ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Vom Wohnraum aus hat man Zugang zu einem repräsentativen Bürobereich. Mit zwei Arbeitsräumen, eigenem Duschbad und einem separaten Eingang kann er bei Bedarf in eine eigenständige Wohneinheit umgewandelt werden.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, ein Studio mit offenem Kamin, eine Bibliothek (auch als Schlafraum nutzbar) und ein luxuriöses Badezimmer mit integrierter Sauna, Mosaikfliesen aus Murano-Glas und hochwertigen Designerarmaturen.

Im Untergeschoss befindet sich neben Haustechnik, Heizraum, Waschküche und reichlich Stauraum ein zusätzliches Gästeapartment. Zwei großzügige Räume nebst Pantryküche und Duschbad eignen sich sowohl als Au-pair-Wohnung als auch für längere Besuche. Die Wohnung hat eine angenehme Deckenhöhe und ist sehr gut belichtet.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zimmer:
8
Badezimmer:
k.A.
Schlafzimmer:
k.A.
Wohnfläche:
347.00 m2
Grundstück:
1088.00 m2
Baujahr:
1978
Kaufpreis:
€ 890.000
Objekt-ID:
01391

Hinweis
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